INVESTMENT
不 動 産 投 資
不動産投資のメリット
merit1

長期的な安定収入

株価や為替のような短期的な価格の上げ下げがない。
給料とは別の収入を得られる。(家賃収入など)
保険代わりになる。インフレに強い。

merit2

購入資金を金融機関から借り入れできる

購入資金は金融機関から借り入れすることが可能。
少額の自己資金からでもスタートできる。

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家賃収入、売却利益が得られる

保有中は家賃収入(インカムゲイン)を、売却時には売却利益(キャピタルゲイン)を得られる。
レバレッジ効果により、少ない資金で大きな投資効果を得られる。
相続税対策として不動産を保有することにより大きな節税効果を得られる。

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競合と差をつける

経営手腕によって競合に差をつけることができる。
運用方法や各判断に関しても弊社が万全にサポート。

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経費率が非常に低い

弊社が貸主代理として管理をおこなうため、手間や時間がかからない。経費率も低い。

不動産投資はこのような方にも
■初めての不動産投資を検討している方

不動産投資の基礎知識、実例イメージ、資金調達、税金対策などを、ご説明。

■土地をお持ちの方

新築マンション・アパート建築、駐車場運営、売却などそれぞれの土地にあった適切なイメージプランをご提案。
投資効果を見ながら、ご検討をいただけます。

■自己資金にご不安のある方

手持ち資金が少ない方も、適切な投資プランをご提案します。
将来を見据えた一棟目のお手伝いをします。

■札幌市外にお住まいの方

遠遠隔地にお住まいの方も、弊社が全力でバックアップいたします。
地域性のご説明、金融機関のご提案、購入後の管理まで弊社が責任をもっておこないます。

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不動産投資
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新築一棟マンション

新築(築浅)マンションがより安定した収入を得られるには理由があります。
売却時も、20年の保有後に売却する際、建物はまだ築20年なので次の購入者も長く運用できます。
(鉄筋コンクリート造マンションの法定耐用年数は47年)

  • 空室期間が短く、家賃下落も少ない
  • 修繕費用がかからない
  • 金融機関の融資条件が良い
  • 新築ならではの税制面での優遇がある
  • 10年間の瑕疵担保責任保険を付帯
  • 建物の法定耐用年数が長い(鉄筋コンクリート造マンションは47年/木造アパートは22年)
  • 出口戦略を立てやすい(新築物件は15年保有しても築15年で売却できるため、残存法定耐用年数が32年あり売却の計画が立てやすい)
新築マンション取得までの流れ
STEP.1
企画物件のご提案

どのような地域・広さ・家賃設定・デザインで高い利益を上げることができるのかを考え、お客様のご要望にあったプランニングをご提案いたします。

STEP.2
契約・着工

必要書類の提出・金融機関の審査・建築プランの最終確認後、建築確認申請をおこない、着工します。
着工と同時に、入居者の募集活動、町内会・公共機関への申請や打合せなどもおこないます。

STEP.3
施工

経験豊富な現場監督のもと、工事をおこないます。
着工~完成までの民間・行政の各種検査に加え弊社独自の基準で入念に工程毎の検査をおこないます。

STEP.4
竣工・引き渡し

建物完成後、オーナー様と弊社スタッフ立ち合いのもと、竣工検査をおこないます。指摘事項があった場合は手直しをおこない、オーナー様に最終チェックをしていただき、建物のお引渡しとなります。

STEP.5
管理

賃貸経営がはじめての方にも安心なサポート体制をとっております。建物アフターメンテナンスや確定申告など専門のスタッフが丁寧にご説明しますのでご安心ください。

プレスタの新築が選ばれる
8つの理由
その1

札幌市内に特化

  • 札幌市内で多数の実績。
  • 徹底した市場リサーチを基にした適切なプランニング。
  • 賃貸物件に真摯に向き合い続けてきたからこそのノウハウが多数。
その2

入居率を最大限高める企画力

札幌市内で、実際に賃貸マンション・アパートの入居付けを行っていた経験を活かした企画力。
入居者様の欲しい設備や、選ばれる時代に合った内装を盛り込んだ企画づくり。

その3

投資エリアの選定

  • 膨大な土地情報の中から、賃貸経営に適した土地を選定。
  • 水面下で取引される情報。
その4

仕様選定

競合物件に比べ設備を充実しつつ、費用対効果を重要視し、収益性につながりずらいコストはかけません。そのため弊社企画物件は安定稼働。

その5

家賃設定

弊社では新築プレミアの家賃設定はおこないません。

その6

ファイナンス

札幌市内の多数の金融機関をご紹介します。お客様のご希望に応じて最適な金融機関をご提案し、融資条件(金利など)の調整をお手伝いします。

その7

管理運営

物件購入後からが長い不動産賃貸業のスタートです。弊社では真摯にオーナー様と向き合い、オーナー目線で、大切な不動産を管理します。

その8

満室引渡し保証

新築物件はゼロからの入居募集となるため、部屋が決まるのか不安になるお客様が、安定したスタートを切れるように満室引渡し保証をしております。

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